Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ năm 2021.
#sodo #cachlamsodo #sodovasohong
Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người dân được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ năm 2021.
Cấp Giấy chứng nhận gồm cấp lần đầu và cấp cho một phần thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế (tách thửa), cụ thể:
Cấp Sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu
Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu được chia thành 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Như vậy, điều kiện cấp Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất) không có điều kiện về diện tích tổi thiểu. Chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là được cấp Giấy chứng nhận.
Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện, cụ thể:
Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ 02 điều kiện sau:
– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
– Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Diện tích cấp Sổ đỏ mới do tách thửa
Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.
Theo đó, để được tách thì thửa đất phải đáp ứng 02 điều kiện: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa và chiều cạnh thửa đất.
* Diện tích tối thiểu là gì?
Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn.
* Diện tích tối thiểu của 63 tỉnh thành
Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Như vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh thành là khác nhau.
Xem chi tiết tại: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa của 63 tỉnh thành
Lưu ý: Cách tách thửa khi thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Mỗi tỉnh thành quy định điều kiện tách thửa là khác nhau, nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
Tuy nhiên, pháp luật còn quy định cách mà theo đó thửa đất dự định tách thửa không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu vẫn được phép tách thửa nếu phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác, cụ thể:
Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”.
Như vậy, trường hợp tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa.
Kết luận: Trên đây là quy định về diện tích tối thiểu cấp Sổ đỏ. Người dân cần lưu ý 02 vấn đề sau:
– Cấp Giấy chứng nhận lần đầu không cần quan tâm đến diện tích tối thiểu.
– Chỉ khi tách thửa (tạo thành thửa đất gốc và thửa đất mới) thì mới cần đáp ứng về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.
Hotline : 0909 318 349 Mr Hùng chuyên gia tư vấn BDS
Nguồn: https://becamexbinhduong.net
Xem thêm bài viết khác: https://becamexbinhduong.net/xay-dung
Xem thêm Bài Viết:
- XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN LÀ GÌ
- Cách nộp hồ sơ xin phép xây dựng qua mạng
- HƯỚNG DẪN CHỦ NHÀ VIẾT ĐƠN CẤP PHÉP XÂY DỰNG BÌNH DƯƠNG
- BẢN VẼ XIN PHÉP XÂY DỰNG CÓ NHỮNG GÌ | Biện pháp & quy trình thi công
- Công ty Cổ Phần Thiết Kế Xây Dựng BIC – Tổng Thầu Xây Dựng Nhà Xưởng Việt Mỹ Đồng Nai
Nói dài dòng không thực tế
Ma co 3Dua con lam sao
Doi hoi 500met moi cap
Cha Me co cong dat ln MA cho con 250 met dat ma k cho trach so do la sau
Mình mua đất thuộc diện nghèo có được cấp giấy quyền sử đất k anh?
Ngang5 dài 14 có làm được k
Vòng vo câu lai nói o đúng chủ đề
A ơi mà đất e chỉ có sổ đỏ mà mình muốn chuyển nhượng chưa tới 300m2 thì có thể làm giấy tờ được không a.e ở Hậu giang
A ơi cho E hoi e co muo một mieng đất la 12m nhung khi dc cấp sổ do thi chong so lai gi 13 m anh gio e cu lam theo sở đỏ dc ko a
Chào anh . Cho em hỏi diện tích đất ở 40m² nằm ở xã thuộc thành phố huế mở rộng , có làm được sổ không . ( hiện tại đất ở 40m² có giấy viết tay , và có dấu tay và chữ ký của trưởng thôn . )
Em ở thạnh hóa long an em mua đất thổ ngan10 dài18 làm giấy được ko a
Thàng phố trực thuộc trung ương gồm:
HÀ NỘI
HẢI PHÒNG
Đà NẴNG
Cần THƠ
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.
không có Sài Gòn nha anh ơi.
Cho e hỏi sổ đỏ đất thổ cư tối đa bao nhiêu m2 a? Theo luật mới bây giờ ạ.
Anh cho em hỏi là em có mua miếng đất ngang 5 dài 28 ở Đồng Nai. Em có tách sổ được không ạ
Cô ở thành phố rạch giá, Kiên Giang, cô có 300 m2 đất thổ cư ngang 9 m cô muốn tách mỗi thửa ngang 4;5 dài hết chiều dài đất được ko em
Kênh có nhìu chia sẻ thông tin cần biết
Chổ e bạc liêu có miếng đất 290m2 tách ra không được nó nói quy định 300m2 mới tách được còn cách nào khác để e bán được hok a
up
00990
bạn hùng giúp mình với:trong giấy cnqsdđ có 33m2 đất vườn,giờ xây nhà 2 tầng trên diện tích đó thì mình có bị làm sao k nạn?cảm ơn bạn thật nhiều
ông A có lô đất dt 550 m2 đất trồng cây lâu năm, được quy hoạch đất ont . A xin cấp thổ cư 100m2 nhưng không được với lý do dt đất nn còn lại không đủ 500m2. xin cho biết vì sao lại có trường hợp khó hiểu này
Luat su cho hoi. Trung tam tp tay ninh 35m2 co tach thua duoc ko . Lo gioi 12m
HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ .
Hiện tại Hùng đang có bản qui hoạch và kế hoạch sử dụng đất của huyện Cam Lâm và Nha Trang. QUý anh.chị nào cần thông tin. Thì kết nối với Hùng, Hùng sẽ gửi thông tin cho anh.chị tham khảo.
https://www.youtube.com/watch?v=gQCsO8yM8h8&t=494s
cho em hỏi là đất ở Trung tâm thành phố Quảng ngãi.3,5*10m.có tách thửa đất hay không.cha mẹ cho con
Cảm ơn anh rất nhiều, chia sẻ chân thành. Mãi ủng hộ kênh của anh