Những lưu ý trước khi ký hợp đồng công chứng thuê nhà I Đào Nguyễn

Những lưu ý trước khi ký hợp đồng công chứng thuê nhà
1. Chú ý làm rõ pháp lý trước khi tiến hành thuê nhà

Điều đầu tiên, khi đi thuê nhà, bạn cần phải làm rõ vấn đề pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký vào hợp đồng.

Một số vấn đề pháp lý bạn nên kiểm tra như sau:

· Kiểm tra người ký hợp đồng thuêcó phải là chủ nhà không bằng cách xem trên giấy tờ sở hữu nhà đất.
· Hoặc hỏi thăm những nhà xung quanh đó để chắc chắn người ký hợp đồng với mình là chủ nhà hay không?
· Nếu trường hợp bạn thuê nhà để kinh doanh, gặp một chủ thể thuê nhà nhưng làm không được, muốn sang nhượng lại cho bạn, bạn hãy yêu cầu được xem hợp đồng của họ với chủ nhà cùng giấy tờ nhà đất, để biết chắc chủ nhà đồng ý cho phép chủ thể này cho bên thứ 3 thuê lại.
· Để chắc chắn hơn Bạn có thể yêu cầu được ký hợp đồng lại với Chủ nhà.

Những tình huống rủi ro về pháp lý có thể gặp khi đi thuê nhà

· Thuê của một người mà người đó không được phép của chủ nhà cho thuê lại. Trường hợp này nếu bị chủ nhà phát hiện, có thể họ sẽ không đồng ý cho bạn thuê, dẫn đến tình trạng bạn không thể lấy lại được tiền nhà đã thanh toán trước.
· Ký hợp đồng với người không phải chủ nhà. Họ chỉ là người đi thuê, họ ký cho thuê với nhiều người để gạt tiền.

2. Đọc kỹ các điều khoản trong mẫu hợp đồng cho thuê nhà

Trước khi kí kết hợp đồng thuê nhà, người thuê cần phải tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng, các quyền hạn và nghĩa vụ…để đưa ra các yêu cầu chỉnh sửa, hoặc thay đổi nhằm tránh rủi ro rắc rối phát sinh sau này.

Những điểm phải lưu ý trong hợp đồng:
· Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng)
· Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
· Những điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đồng
· Chủ cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê nhà khi hết hạn hợp đồng hay không
· Có “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do xảy ra các sự cố hay không.
· Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điền kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.

· Kỳ hạn thuê nhà: Hợp đồng có hiệu lực trong vòng bao nhiêu ngày/tháng/năm phải thật chi tiết và rõ ràng.
· Ngày bắt đầu cho phép người thuê dọn vào và ngày hết hạn người thuê phải trả nhà.
· Thời gian ân hạn
Ân hạn thời gian thanh toán tiền nhà lần đầu tiên nếu bạn cần sửa chữa trước khi dọn vào. Bạn có thể chủ động xin phép chủ nhà không tính phí thuê vào những ngày đó.
Ân hạn thời gian thanh toán tiền nhà hàng tháng: trong 3-5 ngày.
· Bạn phải chú ý ghi rõ những Ngày quan trọng sau: ngày ký hợp đồng gia hạn (nếu tiếp tục). Ngày ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.
· Bạn phải chú ý đọc kỹ “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép 1 trong 2 bên có quyền chấm dứt hợp đồng sau 1 thời gian nhất định hoặc khi 1 trong 2 vi phạm hợp đồng.

· Chú ý về những điều khoản mà chủ nhà không cho phép bạn thực hiện trong thời gian thuê(nếu có): ví dụ không được khoan cắt tường, thay đổi kết cấu của ngôi nhà.. giới hạn thời gian ra vào khu nhà..

3. Cần biết rõ ngôi nhà có đang bị thế chấp hay tranh chấp không
Bạn cũng nên kiểm tra xem căn nhà bạn muốn thuê có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không. Ngân hàng cho vay có chấp nhận cho người đi vay được cho thuê hay không? Vì thường nếu không có sự chấp thuận của ngân hàng, căn nhà đang bị thế chấp sẽ không được sử dụng vào mục đích cho thuê.
Nếu ngân hàng không chấp thuận và khi chủ căn nhà ngừng chi trả tiền thế chấp,ngân hàng thu hồi quyền sở hữu căn nhà, thì bạn rất có thể sẽ mất luôn khoản tiền ký quỹ ban đầu.
Lưu ý : Các điều khoản liên quan đến tiền cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng
· Tiền đặt cọc thuê nhà và điền kiện hoàn cọc sau khi kết thúc hợp đồng. Tất cả nên thể hiện trong hợp đồng cọc thuê nhà. Chú ý thời gian chủ nhà phải thanh toán lại tiền cọc thuê nhà sau khi đã thanh toán tất cả các chi phí hay sửa chữa, thay mới thiết bị trong nhà.
___________________________________________________________________________________
Kết nối với Đào Nguyễn
Tel/ zalo/ Viber/: 0936666008
Địa chỉ: Landmard2, Vinhomes Central Park, F25, Bình Thạnh, TP.HCM
twitter:
Instagram:
Facebook:
Fanpage:
website:
Cảm ơn bạn đã xem video. Vui lòng bấm nút đăng ký để nhận được thông báo mới nhất từ Đào Nguyễn
#daonguyen, #batdongsan, #truockhikyhopdong

Nguồn: https://becamexbinhduong.net

Xem thêm bài viết khác: https://becamexbinhduong.net/luat